YURT DIŞINDA EV BULMA REHBERİ Ev bulmak çoğu expat’ın en stresli adımıdır. Berlin, Amsterdam, Londra gibi şehirlerde talep yüksek; iyi ilanlar saatler içinde kapanır. TEMEL KAVRAMLAR • Kira (Kaltmiete / Warmmiete): soğuk kira + nebenkosten (aidat/yakıt) • Depozito (Kaution): genelde 2–3 aylık kira; çıkışta iade • WG (Wohngemeinschaft): paylaşımlı ev — yeni gelenler için en hızlı çözüm • Makler / courtier: komisyonlu aracı; bazı ülkelerde komisyon yasal sınırda NEREDE ARANIR? • Almanya: ImmobilienScout24, Immowelt, WG-Gesucht • Hollanda: Funda, Pararius, Kamernet • İngiltere: Rightmove, Zoopla, SpareRoom • ABD: Zillow, Apartments.com, Craigslist BAŞVURU DOSYASI (Almanya örneği) Çoğu ev sahibi şunları ister: 1. Schufa (kredi raporu) veya alternatif teminat 2. Son 3 maaş bordrosu veya iş sözleşmesi 3. Kimlik / pasaport kopyası 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (önceki evden borç yok yazısı) 5. Kısa özgeçmiş (Mieterprofil) — fotoğraflı, düzenli DOLANDIRICILIK UYARILARI (2025–2026 güncel) 🚩 Sadece Western Union / kripto ile ödeme isteyen ilanlar 🚩 Evi göstermeden depozito talebi 🚩 Fiyatın piyasanın çok altında olması 🚩 “Yurt dışındayım, anahtarı kurye ile gönderirim” hikâyesi 🚩 Sahte Airbnb / Booking linkleri Güvenli kural: Sözleşme imzalamadan ve evi fiziksel görmeden para göndermeyin. KİRA SÖZLEŞMESİNDE BAKILACAKLAR • Kündigungsfrist (fesih süresi) — genelde 3 ay • Staffelmiete (kademeli zam) var mı? • Renovierung klozu — boya/bad masrafı kime ait? • Evcil hayvan ve alt kira izni YENİ GELENLERE STRATEJİ 1. İlk 2–4 hafta: Airbnb veya hostal (acele karar vermeyin) 2. WG ile başlayıp şehri tanıyın 3. Her gün yeni ilan kontrolü + otomatik alarm kurun 4. Yerel expat gruplarında “sublet” duyurularını takip edin Şehir ve bütçenize göre bu başlık altında deneyim paylaşın — hangi mahalle, hangi site, ne kadar depozito ödediniz?